據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月第一周（1—7日）北京新房成交量為1020套，比7月第一周（1—7日）的2037套下降了50%。同時(shí)認(rèn)購(gòu)量也有所下降，日均認(rèn)購(gòu)量?jī)H209套，比7月265套明顯下降。

　　受到供應(yīng)集中放量影響，北京新房庫(kù)存量又一次突破108000套，逼近11萬(wàn)套。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，7月份大量低價(jià)項(xiàng)目入市消化了之前滯留在市場(chǎng)上的剛性需求，同時(shí)推動(dòng)市場(chǎng)成交量。而8月份入市項(xiàng)目?jī)r(jià)格同7月份相比并沒(méi)有實(shí)質(zhì)的突破，很難再吸引更多客戶入市，導(dǎo)致8月成交量出現(xiàn)大幅下跌。

　　與此同時(shí)，一些性價(jià)比較高的項(xiàng)目吸引了大部分潛在客戶，樓市兩極分化逐漸顯現(xiàn)。華潤(rùn)橡樹灣8月6日再次開盤，推出400余套精裝產(chǎn)品，開發(fā)商稱開盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)金額突破十億。

　　分析人士認(rèn)為，橡樹灣僅是半年來(lái)北京樓市唯一的個(gè)案，不具有普遍性，更不代表市場(chǎng)整體回暖?！霸摌潜P的熱銷首先受供求關(guān)系影響，中關(guān)村區(qū)域住宅平均供求比已經(jīng)達(dá)到1∶13，海淀上清板塊成為承接其需求的首選區(qū)域，即便是上清板塊，半年來(lái)也沒(méi)有新盤供應(yīng)；二是華潤(rùn)置地“住宅＋商業(yè)＋增值服務(wù)”的開發(fā)模式以及大企業(yè)的品牌形象和項(xiàng)目的定價(jià)形成對(duì)比，對(duì)買房人而言性價(jià)比較高。”

　　開發(fā)商稱，橡樹灣此次推出的C1區(qū)房源，是第三代增值服務(wù)精裝住宅，目前每平方米精裝標(biāo)準(zhǔn)已提高至4000元以上，在空間利用、材料選擇等方面均比以往有較大提升，把實(shí)惠都讓給了買房人。

　　截至8月8日，8月北京市一共有5個(gè)項(xiàng)目入市，一些地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目紛紛調(diào)低售價(jià)，甚至低于去年年初的水平，其中創(chuàng)新園擬售均價(jià)為15447元／平方米，較去年3月份開盤的價(jià)格下降了6.9%。半島家園擬售價(jià)也較上期價(jià)格下降3.8%。

　　地產(chǎn)人士指出，限購(gòu)之后，北京市場(chǎng)上的購(gòu)房需求正在縮水，如何打造性價(jià)比較高的項(xiàng)目，將成為下一步開發(fā)商關(guān)注的重點(diǎn)。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，未來(lái)開發(fā)商降價(jià)的現(xiàn)象也開始顯現(xiàn)，而在打折促銷等暗降手段效果不明顯的情況下，價(jià)格明降的趨勢(shì)也會(huì)逐漸深化。